Résidence Beaulieu Parc / 40 appartements duplex

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HISTORIQUE - SITUATION

Dans un parc idyllique sur l’arc lémanique.

Implantée dans un quartier calme à l’Ouest de la charmante

petite ville de Rolle, cette nouvelle résidence de 2

bâtiments longilignes totalise 40 logements. Elle complète

harmonieusement l’ensemble de 76 logements précédemment

construits sur la parcelle voisine.

La parcelle de 11'985 m2 fait partie du plan de quartier

“Au Maupas” adopté en 1996, prévoyant la construction

de plusieurs bâtiments destinés au logement

et aux activités du secteur tertiaire. Soucieux de proposer

des logements de qualité supérieure ainsi qu’un

maximum de dégagement, les concepteurs ont

renoncé à construire les surfaces d’activités professionnelles

prévues entre les bâtiments en PPE. En lieu

et place, un splendide parc de 3500 m2, planté d’arbres

de haute futaie offre aux habitants un contact direct

avec la nature ainsi qu’une surface de détente et de

jeu pour les enfants.

Le plan se compose de 2 bâtiments de 66 m de long

s’ouvrant sur le vignoble à l’Ouest et au Sud sur le lac

et les alpes, offrant une vue imprenable à ses occupants.

Les nouveaux immeubles reprennent la même architecture

contemporaine que la résidence voisine afin de

constituer un quartier et un ensemble harmonieux.

PROJET

Haut standing et qualités proches d’un habitat individuel.

Pour diminuer l’effet de barre que proposait le plan de quartier, les

concepteurs du projet ont pourvu les façades

de multiples décrochements, conférant un

rythme dynamique.

Les façades sont réalisées en éléments sandwich

préfabriqués pour une mise en oeuvre

aisée et plus rapide. Le choix de la finition du

parement extérieur s’est porté sur un agrégat

de pierre du Jura, conférant un caractère

noble et précieux à ces constructions. Très

résistante à l’usure du temps, cette finition

facilite l’entretien des façades.

Les toitures à 2 pans sont également rythmées

par des décrochements et sont pourvues de

tuiles plates de couleur anthracite, contrastant

avec les ferblanteries et serrurerie en

inox. Les terrasses sont revêtues d’un

superbe granit de Chine, également de ton anthracite.

Destiné à la vente en propriété par étage

(PPE), le programme propose des appartements

traversant en duplex de 4,5 à 5,5 pièces

offrant des surfaces généreuses, allant de 141 à 179 m2.

Chaque logement offre les qualités d’un

habitat individuel et préserve autant que possible

le caractère privatif pour les propriétaires.

Chaque entrée distincte comprend une cage

d’escalier et d’ascenseur indépendante et ne

dessert que quatre logements. Dans le même

esprit, chaque appartement dispose d’une

grande cave, d’une cave à vin et d’une buanderie individuelle.

Les architectes ont exclu toute circulation des

véhicules en surface, à l’exception de 27 places

visiteurs situées à l’extrémité côté Jura, privilégiant

ainsi le calme et la sécurité des surfaces

vertes et des cheminements piétonniers à

disposition des habitants. En contre partie d’importantes

surfaces de parking sont réalisées en

souterrain. L’accès au parking est aisé et chacun

y dispose d’un box double accessible par la

même rampe que pour la résidence voisine

terminée en 2005.

Les appartements de haut standing se distinguent

par leurs finitions ainsi que par un

choix de matériaux de qualité supérieure.

Chaque appartement est terminé au gré du

preneur, laissant au propriétaire la possibilité

de choisir ses finitions et de moduler ses

espaces intérieurs, suivant l’avancement du chantier.

Dans un souci de respect de l’environnement

et dans le but de réduire considérablement

les coûts liés à l’utilisation d’énergie fossile,

le Maître de l’ouvrage a pourvu ces bâtiments

d’un système de chauffage de type

pompe à chaleur air-eau, distribué par le

sol en basse température.

A l’extérieur, on n’a pas lésiné sur les aménagements

où des arbres de grandes tailles et

de différentes variétés agrémentent le parc.

Chaque entrée est par ailleurs soulignée

par de magnifiques cyprès de plus de quatre

mètres de haut.

.

Entreprise générale

S.I. Le Maupas SA

Route de la Scie 4

1271 Givrins

Architectes

Atelier 94 Architecture SA

Route de Saint-Cergue 10

1273 Arzier

Architecture et direction de projet:

Georges Tornier

Lorenzo Cistellini

Direction de chantier:

Lorenzo Cistellini

Laurent Pitard

Cindy Encarnacao

Ingénieurs civils

Charles Hauswirth

Grande Rue

1183 Bursins

Bureaux techniques CVS :

Bat-Technique-CVSE SA

Route de la Gare 10

1169 Yens

Electricité :

KM-DUC Electricité SA

Chemin de la Zyma 2

1197 Prangins

Géomètre

Daniel Belotti

Rue du Temple 7C

1180 Rolle

Coordonnées

Avenue de Beaulieu 22 à 40

1180 Rolle

Conception

2002 - 2003

Réalisation

2006 - 2008

CARACTÉRISTIQUES

Surface de terrain : 11'985 m2

Surface brute de planchers : 7’500 m2

Volume SIA y compris sous-sol : 30’500 m3

Volume SIA des garages souterrains : 8’114 m3

Coût total (CFC 2) : 27 millions

Coût m3 SIA (CFC 2) : 725.-

Nombres de logements : 20 x 4.5 pièces + 20 x 5.5 pièces

Nombre de niveaux (y compris le sous-sol) : 5

Places de parcs: 40 box doubles en souterrain

soit 80 places de parking

27 places visiteurs extérieures

Abris PC :2