Résidence Les Lys / 48 appartements

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SITUATION - PROGRAMME

Emplacement et prestations de qualité.

A vingt-cinq minutes de Genève, quinze minutes de Lausanne

et à moins de 5 km de Morges, près du bourg médiéval de

St-Prex, cette nouvelle résidence construite sur une

parcelle de 12'520 m2 est formée d’un ensemble harmonieux

de 4 bâtiments totalisant 60 logements autour d’un

généreux espace de verdure.

Ce quartier à échelle humaine offre un lieu de vie agréable

avec, à proximité immédiate, toutes les commodités

que les habitants peuvent attendre. On y profite de

l’atmosphère paisible d’un village, sans pour autant

dépendre des grandes villes, ni même être contraint de se

déplacer en voiture, puisque la gare CFF et un arrêt de bus

sont situés à deux pas, permettant de rejoindre les principales

villes et villages environnants. L’école, quant à elle,

est située sur la parcelle voisine, les commerces, les

restaurants et services ainsi que la poste, sont regroupés à

proximité de la gare.

La résidence “Les Lys” est composée d’un bâtiment locatif

de 12 logements à loyers contrôlés. Il se différencie des

trois autres, destinés à la vente en PPE, par ses dimensions

plus modestes, une entrée unique et son programme

de construction proposant 3 appartements de 3 1/2 à 4 1/2

pièces par niveau.

Les autres bâtiments de dimensions supérieures

proposent 16 logements de 3 1/2 à 41/2 pièces,

soit 4 appartements par niveau desservis par 2

entrées et cages d’escaliers distinctes réalisées

en éléments préfabriqués (simili noir) conférant

aux entrées une allure sobre et soignée. Chaque

étage est accessible par un ascenseur, reliant

également le sous-sol pour rejoindre les caves,

les buanderies et le parking.

Les bâtiments sont reliés par un grand parking

souterrain de 86 places, à l’usage de la PPE.

Le bâtiment locatif dispose de 2 places de parc

extérieures par logement.

PROJET

Qualité de vie et bien-être à la base de la conception.

Cet ensemble contemporain se

distingue par une architecture chaleureuse aux

lignes sobres et aux façades épurées contrastant

avec l’architecture des bâtiments voisins.

Les concepteurs ont imaginé des bâtiments aux

formes simples en marquant la façade par l’utilisation

d’éléments préfabriqués calpinés,

en pierre du Jura et aux bossages soigneusement étudiés.

Conçu pour le bien-être de ses occupants et

dans le souci d’offrir une qualité de vie privilégiée,

chaque appartement est conçu avec un

large balcon ou une terrasse avec jardin facilitant

la communication entre les espaces de vie intérieurs

et extérieurs.

Les appartements sont de type traversant, tous

les séjours sont dotés de grandes baies vitrées, la

cuisine est ouverte sur le coin repas et fait partie

intégrante du séjour, permettant ainsi d’augmenter

l’espace et d’éclairer naturellement tout

le volume. La chambre parents est dotée d’un

dressing et d’une salle de bain à accès direct.

Les appartements en PPE bénéficient de finitions

au gré du propriétaire avec des matériaux de qualité.

Tous les logements sont équipés d’une colonne

lave-linge et sèche-linge. De plus, un système de

vidéo surveillance garantit une meilleure sécurité.

La principale problématique rencontrée lors de

l’étude fut d’implanter les sous-sols des bâtiments

au dessus de la nappe phréatique afin de ne pas

compromettre l’écoulement naturel de celle-ci

tout en respectant le règlement de la police des

constructions qui limitait la hauteur des bâtiments

et les mouvements du terrain naturel.

Situé dans la zone la plus restrictive de protection

des eaux souterraines (source et captage), tout le

réseau d’eaux usées a été exécuté avec des

tuyaux PE soudé pour ne pas souiller par accident

les eaux de captages.

Afin d’offrir des espaces lumineux et conviviaux,

les architectes ont orienté tous les bâtiments en

direction du Sud-Ouest afin d’obtenir le maximum

de dégagement entre eux et de diminuer

les vis-à-vis.

Le Maître de l’ouvrage, soucieux de répondre

aux problèmes énergétiques et écologiques

croissants a équipé tous les bâtiments d’un système

de chauffage par pompe à chaleur air-eau

avec une distribution de la chaleur par le sol

(basse température) permettant une économie

importante aux propriétaires et locataires.

Pour terminer, un soin particulier a été apporté à

l’aménagement paysager, notamment par la

création d’une butte de 2 mètres de haut.

Plantée d’arbres de haute futaie, elle fait écran

aux éventuelles nuisances qui pourraient

émaner des véhicules de passage. 

Maître de l’ouvrage

SI Le Vieux Manège SA

1217 Givrins

Architectes

Atelier 94 Architecture SA

Route de Saint-Cergue 10

1273 Arzier

Architecture et direction de projet :

Georges Tornier

Lorenzo Cistellini

Direction de chantier :

Fausto Vitelli

Ingénieurs civils

Charles Hauswirth

Grande Rue

1183 Bursins

Bureaux techniques CVS :

Bat - Technique - CVSE SA

Route de la Gare 10

1169 Yens

Electricité :

KM-DUC Electricité SA

Chemin de la Zyma 2

1197 Prangins

Géotechnique :

Geolab SA

Route de Divonne 48

1260 Nyon

Géomètres

Bovard & Nickl SA

Route de Saint-Cergue 23

1260 Nyon

Coordonnées

Rue de l'Epondaz 9 à 21

1162 St-Prex

Conception

2005

Réalisation

2006 - 2008

CARACTÉRISTIQUES

Surface de terrain : 12'520 m2

Emprise au rez : 1’780 m2

Surface brute de planchers (habitable) : 7’110 m2

Volume SIA : 25'000 m3

Coût total : 24 Mio

Coût m3 SIA (CFC 2) : 690.-/m3

Nombres d’appartements : logements en PPE : 48

logements en location : 12

Places de parcs :

places intérieures : 86

places extérieures : 34

Abri PC : 4 x 36 places