Résidence Beaulieu / 76 appartements PPE

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Historique

À mi-distance de Lausanne et de Genève.

Située à l’Ouest de la jolie ville de Rolle, sur le site du “Maupas”,

la nouvelle résidence se compose d’un ensemble de

constructions alliant qualité, confort et tranquillité

dans un cadre verdoyant, entre campagne et vignoble,

dans un quartier bien pourvu en écoles, transports

publics et commerces.

La parcelle de 18’000 mètres carrés fait partie d’un plan de

quartier adopté en 1996, prévoyant la construction de 10

bâtiments de logements répartis comme suit : 8 bâtiments

de 6 logements et 2 bâtiments de 14 logements de 3,5 à

5,5 pièces (simplex ou duplex), avec ou sans jardin.

Egalement compris dans ce plan de quartier : un bâtiment

administratif destiné à accueillir une société américaine.

Cette réalisation exemplaire illustre l’expansion tardive,

mais dynamique, de Rolle, petite cité historique et vigneronne

(3500 habitants), qui, au bord du Lac Léman, s’est

modernisée en s’adaptant à l’évolution de la société.

Programme

Confort, sécurité et sobriété.

Soucieux de répondre à la demande croissante de logements familiaux, le maître

d’ouvrage propose ici un programme de construction de

deux fois 38 appartements, destinés à la vente en PPE.

L’accent est mis sur la luminosité et le confort : les immeubles

bénéficient d’un ensoleillement maximum avec une

orientation sud-ouest pour les parties à vivre, alors que les

chambres à coucher sont orientées nord-est afin d’en

préserver l’intimité. Tous les appartements sont dotés de

grandes baies vitrées ainsi que de vastes loggias de 2 mètres

de large et jusqu’à 16 mètres de long. Certains appartements

bénéficient de terrasses de 100 mètres carrés.

Le standard de construction se situe dans la gamme

moyenne à supérieure, offrant des prestations identiques

à celle d’une maison individuelle. Dans cette optique,

tous les appartements sont terminés au gré du preneur:

possibilité de déplacer des cloisons murales (en fonction

des possibilités techniques), choix des sanitaires et de

robinetterie, ainsi que des revêtements de sol, carrelages,

revêtements muraux et aménagements de la cuisine.

Enfin, chaque appartement est équipé d’un système de

vidéo-surveillance.

L’ensemble se signale par une belle architecture contemporaine

basée sur un choix de matériaux et d’équipements

de qualité. Une façade préfabriquée en agrégats de

pierre du Jura confère aux immeubles une allure noble

destinée à résister à l’usure du temps. Toutes les serrureries

sont en inox, les fenêtres sont en PVC profil isolé, la

ferblanterie en zinc-titane.

Les circulations communes intérieures et les cages d’escalier

sont recouvertes de granit anthracite. Une couverture

en tuile terre cuite peinte complète l’ensemble de ces

matériaux qui ont été choisis dans le but de restreindre les

coûts d’entretien.

Des solutions appropriées et personnalisées. En réponse

au désir du maître d’ouvrage de privilégier le calme et l’intimité,

l’architecte a exclu toute circulation automobile en

surface, grâce à la construction d’un parking souterrain

sécurisé de 115 places, avec accès direct aux différents

niveaux d’habitation par le biais d’ascenseurs. Les aménagements

extérieurs ont été pensés de manière à favoriser

la circulation piétonnière. Les enfants ont à leur disposition

deux places communes de jeux de 500 mètres carrés

chacune.

Dans un souci d’offrir des prestations identiques à celle

d’une maison individuelle, le choix du chauffage s’est

porté sur une distribution par le sol (basse température),

favorisant le confort tout en éliminant la présence visible

de convecteurs. Le tout complété d’une cheminée à récupérateur

d’air chaud. Chaque appartement est équipé

d’une colonne lave-linge et séchoir.

Les chambres à coucher principales sont harmonieusement

aménagées avec un dressing et une salle de bain

attenante. En outre, toutes les chambres bénéficient

d’un raccordement téléphonique avec accès direct à

l’Internet. Original : en sous-sol de chaque immeuble et

appartement, est installée une cave à vin climatisée

dans laquelle est offerte une armoire avec code-clé

susceptible de contenir jusqu’à 230 bouteilles.

Entreprise générale

SI Le Maupas SA

1271 Givrins

Architectes

Atelier 94 Architecture SA

Route de St-Cergue 10

Case Postale 298

1273 Arzier

Chefs de projet :

Georges Tornier

Lorenzo Cistellini

Collaborateur :

Christian Monti

Ingénieurs civils

Charles Hauswirth

Grand Rue

1183 Bursins

Bureaux techniques

Electricité :

KM-DUC Electricité SA

Rue Neuve 4

1260 Nyon

Sanitaire - Chauffage :

Guignard Denis SA

Rue de la Venoge 3

1026 Echandens

Ventilation :

Abrimat Sàrl

Route du Bois-de-Bay 21

1214 Vernier

Géomètres

Bovard et Nickl SA

Route de St-Cergue 23

1260 Nyon

Coordonnées

Résidence Beaulieu

Avenue de Beaulieu

1180 Rolle

Conception

2001

Réalisation

2002 - 2005

Caractéristiques

Surface du terrain : 14’000 m2

Surface brute de planchers : 10’500 m2

Emprise au rez :

bât. A = 225 m2 x 8 bâtiments A

bât B = 536.50 m2 x 2bâtiments B

Volume SIA : 57’000 m3

Coût total : 35 millions

Coût m3 SIA (CFC ): Fr. 600.-/m3

Nombre d’appartements : 76 (38 x 2)

Nombre de niveaux : 4

Nombre de niveaux souterrains :1

Abri PC : 8 de 39 places chacun

Places de parc :

extérieures : 64

intérieures : 115