Au Vieux Manège / 26 villas mitoyennes

Télécharger le PDF détaillé (10,28 MB)

Situation

À deux pas de Lausanne.

Situé à Renens, au lieu dit

“Sur la Croix”, ce programme propose 26 villas mitoyennes

de construction traditionnelle, agréables à vivre. Il est

édifié sur l’emplacement d’un ancien manège en bordure

de la route de Cossonay. Une situation privilégiée, au

Nord du secteur universitaire lausannois, à proximité du

centre-ville, dans un cadre riche en commerces, écoles

publiques et privées, primaires et secondaires. Avec en

prime un accès rapide aux autoroutes en direction de

Genève, de Berne et de Neuchâtel. Largement pourvue

en moyens de transport public (bus, train, TSOL), Renens

est une cité dynamique qui bénéficie pleinement de sa

proximité avec le chef-lieu vaudois.

C’est dans ce contexte de forte croissance que s’inscrit le

programme de villas vendues en propriété individuelle :

en l’absence de plan de quartier, après la démolition du

manège préexistant, la municipalité a finalement accepté

la division du bien propre constitué par ce terrain

(de 8.000 mètres carrés) en 26 propriétés de 160 mètres

carrés chacune, plus une partie commune. Afin de faciliter

les travaux, une présélection et une sortie de route

ont été provisoirement aménagées avec l’accord du voyer

cantonal. Aujourd’hui, l’accès est limité à une seule

entrée, afin de recréer un véritable esprit de quartier et

préserver l’intimité des habitants.

Programme - Projet

Le confort d’une maison individuelle.

En réponse au souhait du maître de l’ouvrage de mettre sur le marché

des habitations à prix raisonnable, l’architecte a privilégié

une typologie simple offrant le volume d’une petite villa

pour le coût d’une habitation contiguë.

Les 26 villas mitoyennes sont groupées en six ensembles

de quatre à cinq logements. Chacune d’elle bénéficie

d’un jardin privatif, d’un garage ou d’un couvert ainsi que

d’une place de parc individuelle. Au sous-sol, on trouve

un local technique avec buanderie, une cave et deux

espaces aménageables. La disposition des lieux permet

de matérialiser une partie diurne au rez-de-chaussée

(séjour, cuisine et coin repas), et une partie nocturne à

l’étage (3 chambres et 2 salles d’eau). Sous les combles,

une quatrième chambre et une salle de douche voisinent

avec un espace, aménageable lui aussi, par exemple en

mezzanine. L’ensemble, fonctionnel et lumineux, offre en

outre des possibilités d’adaptation harmonieuse, afin de

répondre au mieux aux impératifs familiaux.

La réalisation de chaque villa répond à un souci de tradition

et de qualité : fondation avec radier en béton

armé, charpente en bois de sapin recouverte de tuiles

TC ou béton, isolation toiture en laine de verre. Un soin

tout particulier a été apporté aux vitrages des villas

situées à proximité de la route de Cossonay, afin de

répondre aux normes en vigueur. Outre le chauffage

par le sol, basse température, chaque propriétaire a la

possibilité d’opter pour une cheminée à foyer fermé ou

un poêle suédois.

L’escalier en bois (chêne ou hêtre) offre une communication

discrète et peu encombrante entre les différents

niveaux d’habitation. À l’extérieur, les terrasses de

17 mètres carrés (villas centrales) et 24 mètres carrés

(villas pignons) sont couvertes de dalles en granit.

Pelouses, haies et arbustes font l’objet d’un plan d’aménagement

en cours d’achèvement. Enfin, un mur

anti-bruit a été édifié le long de la route de Cossonay.

Constituée d’un socle en béton et d’une palissade en

bois, cette protection acoustique confère à l’ensemble

un sentiment d’intimité rustique.

Maître de l’ouvrage et

Entreprise générale

SI Le Vieux Manège SA

Route des Marettes 8

1217 Givrins

Architectes

Atelier 94 Architecture SA

Route de St-Cergue 10

Case Postale 298

1273 Arzier

Chefs de projet :

M. Georges Tornier

Mme Véronique Viret

Collaborateur :

M. Fausto Vitelli

Ingénieurs civils

Charles Hauswirth

Grand Rue

1183 Bursins

Bureaux techniques

Electricité :

KM-DUC Electricité SA

Rue Neuve 4

1260 Nyon

Sanitaire - Chauffage :

Guignard Denis SA

Route de la Venoge 3

1026 Echandens

Géomètres

Bovard et Nickl SA

Route de St-Cergue 23

1260 Nyon

Coordonnées

“Au Vieux Manège”

Chemin sur la Croix

1020 Renens

Conception :

 2002

Réalisation :

 2003 - 2005

Caractéristiques

Surface du terrain : 8.000 m2

Surface brute de plancher : 184 m2

Emprise au rez : 71 m2

Volume SIA : 760 m2

Nombre de villas : 26

nombre de niveaux : 3

nombre de niveaux souterrains : 1

Abri PC : 3 abris collectifs de 34 places au total