HISTORIQUE - SITUATION
Dans un parc idyllique sur l’arc lémanique.
Implantée dans un quartier calme à l’Ouest de la charmante
petite ville de Rolle, cette nouvelle résidence de 2
bâtiments longilignes totalise 40 logements. Elle complète
harmonieusement l’ensemble de 76 logements précédemment
construits sur la parcelle voisine.
La parcelle de 11'985 m2 fait partie du plan de quartier
“Au Maupas” adopté en 1996, prévoyant la construction
de plusieurs bâtiments destinés au logement
et aux activités du secteur tertiaire. Soucieux de proposer
des logements de qualité supérieure ainsi qu’un
maximum de dégagement, les concepteurs ont
renoncé à construire les surfaces d’activités professionnelles
prévues entre les bâtiments en PPE. En lieu
et place, un splendide parc de 3500 m2, planté d’arbres
de haute futaie offre aux habitants un contact direct
avec la nature ainsi qu’une surface de détente et de
jeu pour les enfants.
Le plan se compose de 2 bâtiments de 66 m de long
s’ouvrant sur le vignoble à l’Ouest et au Sud sur le lac
et les alpes, offrant une vue imprenable à ses occupants.
Les nouveaux immeubles reprennent la même architecture
contemporaine que la résidence voisine afin de
constituer un quartier et un ensemble harmonieux.
PROJET
Haut standing et qualités proches d’un habitat individuel.
Pour diminuer l’effet de barre que proposait le plan de quartier, les
concepteurs du projet ont pourvu les façades
de multiples décrochements, conférant un
rythme dynamique.
Les façades sont réalisées en éléments sandwich
préfabriqués pour une mise en oeuvre
aisée et plus rapide. Le choix de la finition du
parement extérieur s’est porté sur un agrégat
de pierre du Jura, conférant un caractère
noble et précieux à ces constructions. Très
résistante à l’usure du temps, cette finition
facilite l’entretien des façades.
Les toitures à 2 pans sont également rythmées
par des décrochements et sont pourvues de
tuiles plates de couleur anthracite, contrastant
avec les ferblanteries et serrurerie en
inox. Les terrasses sont revêtues d’un
superbe granit de Chine, également de ton anthracite.
Destiné à la vente en propriété par étage
(PPE), le programme propose des appartements
traversant en duplex de 4,5 à 5,5 pièces
offrant des surfaces généreuses, allant de 141 à 179 m2.
Chaque logement offre les qualités d’un
habitat individuel et préserve autant que possible
le caractère privatif pour les propriétaires.
Chaque entrée distincte comprend une cage
d’escalier et d’ascenseur indépendante et ne
dessert que quatre logements. Dans le même
esprit, chaque appartement dispose d’une
grande cave, d’une cave à vin et d’une buanderie individuelle.
Les architectes ont exclu toute circulation des
véhicules en surface, à l’exception de 27 places
visiteurs situées à l’extrémité côté Jura, privilégiant
ainsi le calme et la sécurité des surfaces
vertes et des cheminements piétonniers à
disposition des habitants. En contre partie d’importantes
surfaces de parking sont réalisées en
souterrain. L’accès au parking est aisé et chacun
y dispose d’un box double accessible par la
même rampe que pour la résidence voisine
terminée en 2005.
Les appartements de haut standing se distinguent
par leurs finitions ainsi que par un
choix de matériaux de qualité supérieure.
Chaque appartement est terminé au gré du
preneur, laissant au propriétaire la possibilité
de choisir ses finitions et de moduler ses
espaces intérieurs, suivant l’avancement du chantier.
Dans un souci de respect de l’environnement
et dans le but de réduire considérablement
les coûts liés à l’utilisation d’énergie fossile,
le Maître de l’ouvrage a pourvu ces bâtiments
d’un système de chauffage de type
pompe à chaleur air-eau, distribué par le
sol en basse température.
A l’extérieur, on n’a pas lésiné sur les aménagements
où des arbres de grandes tailles et
de différentes variétés agrémentent le parc.
Chaque entrée est par ailleurs soulignée
par de magnifiques cyprès de plus de quatre
mètres de haut.
.
Entreprise générale
S.I. Le Maupas SA
Route de la Scie 4
1271 Givrins
Architectes
Atelier 94 Architecture SA
Route de Saint-Cergue 10
1273 Arzier
Architecture et direction de projet:
Georges Tornier
Lorenzo Cistellini
Direction de chantier:
Lorenzo Cistellini
Laurent Pitard
Cindy Encarnacao
Ingénieurs civils
Charles Hauswirth
Grande Rue
1183 Bursins
Bureaux techniques CVS :
Bat-Technique-CVSE SA
Route de la Gare 10
1169 Yens
Electricité :
KM-DUC Electricité SA
Chemin de la Zyma 2
1197 Prangins
Géomètre
Daniel Belotti
Rue du Temple 7C
1180 Rolle
Coordonnées
Avenue de Beaulieu 22 à 40
1180 Rolle
Conception
2002 - 2003
Réalisation
2006 - 2008
CARACTÉRISTIQUES
Surface de terrain : 11'985 m2
Surface brute de planchers : 7’500 m2
Volume SIA y compris sous-sol : 30’500 m3
Volume SIA des garages souterrains : 8’114 m3
Coût total (CFC 2) : 27 millions
Coût m3 SIA (CFC 2) : 725.-
Nombres de logements : 20 x 4.5 pièces + 20 x 5.5 pièces
Nombre de niveaux (y compris le sous-sol) : 5
Places de parcs: 40 box doubles en souterrain
soit 80 places de parking
27 places visiteurs extérieures
Abris PC :2