SITUATION - PROGRAMME
Emplacement et prestations de qualité.
A vingt-cinq minutes de Genève, quinze minutes de Lausanne
et à moins de 5 km de Morges, près du bourg médiéval de
St-Prex, cette nouvelle résidence construite sur une
parcelle de 12'520 m2 est formée d’un ensemble harmonieux
de 4 bâtiments totalisant 60 logements autour d’un
généreux espace de verdure.
Ce quartier à échelle humaine offre un lieu de vie agréable
avec, à proximité immédiate, toutes les commodités
que les habitants peuvent attendre. On y profite de
l’atmosphère paisible d’un village, sans pour autant
dépendre des grandes villes, ni même être contraint de se
déplacer en voiture, puisque la gare CFF et un arrêt de bus
sont situés à deux pas, permettant de rejoindre les principales
villes et villages environnants. L’école, quant à elle,
est située sur la parcelle voisine, les commerces, les
restaurants et services ainsi que la poste, sont regroupés à
proximité de la gare.
La résidence “Les Lys” est composée d’un bâtiment locatif
de 12 logements à loyers contrôlés. Il se différencie des
trois autres, destinés à la vente en PPE, par ses dimensions
plus modestes, une entrée unique et son programme
de construction proposant 3 appartements de 3 1/2 à 4 1/2
pièces par niveau.
Les autres bâtiments de dimensions supérieures
proposent 16 logements de 3 1/2 à 41/2 pièces,
soit 4 appartements par niveau desservis par 2
entrées et cages d’escaliers distinctes réalisées
en éléments préfabriqués (simili noir) conférant
aux entrées une allure sobre et soignée. Chaque
étage est accessible par un ascenseur, reliant
également le sous-sol pour rejoindre les caves,
les buanderies et le parking.
Les bâtiments sont reliés par un grand parking
souterrain de 86 places, à l’usage de la PPE.
Le bâtiment locatif dispose de 2 places de parc
extérieures par logement.
PROJET
Qualité de vie et bien-être à la base de la conception.
Cet ensemble contemporain se
distingue par une architecture chaleureuse aux
lignes sobres et aux façades épurées contrastant
avec l’architecture des bâtiments voisins.
Les concepteurs ont imaginé des bâtiments aux
formes simples en marquant la façade par l’utilisation
d’éléments préfabriqués calpinés,
en pierre du Jura et aux bossages soigneusement étudiés.
Conçu pour le bien-être de ses occupants et
dans le souci d’offrir une qualité de vie privilégiée,
chaque appartement est conçu avec un
large balcon ou une terrasse avec jardin facilitant
la communication entre les espaces de vie intérieurs
et extérieurs.
Les appartements sont de type traversant, tous
les séjours sont dotés de grandes baies vitrées, la
cuisine est ouverte sur le coin repas et fait partie
intégrante du séjour, permettant ainsi d’augmenter
l’espace et d’éclairer naturellement tout
le volume. La chambre parents est dotée d’un
dressing et d’une salle de bain à accès direct.
Les appartements en PPE bénéficient de finitions
au gré du propriétaire avec des matériaux de qualité.
Tous les logements sont équipés d’une colonne
lave-linge et sèche-linge. De plus, un système de
vidéo surveillance garantit une meilleure sécurité.
La principale problématique rencontrée lors de
l’étude fut d’implanter les sous-sols des bâtiments
au dessus de la nappe phréatique afin de ne pas
compromettre l’écoulement naturel de celle-ci
tout en respectant le règlement de la police des
constructions qui limitait la hauteur des bâtiments
et les mouvements du terrain naturel.
Situé dans la zone la plus restrictive de protection
des eaux souterraines (source et captage), tout le
réseau d’eaux usées a été exécuté avec des
tuyaux PE soudé pour ne pas souiller par accident
les eaux de captages.
Afin d’offrir des espaces lumineux et conviviaux,
les architectes ont orienté tous les bâtiments en
direction du Sud-Ouest afin d’obtenir le maximum
de dégagement entre eux et de diminuer
les vis-à-vis.
Le Maître de l’ouvrage, soucieux de répondre
aux problèmes énergétiques et écologiques
croissants a équipé tous les bâtiments d’un système
de chauffage par pompe à chaleur air-eau
avec une distribution de la chaleur par le sol
(basse température) permettant une économie
importante aux propriétaires et locataires.
Pour terminer, un soin particulier a été apporté à
l’aménagement paysager, notamment par la
création d’une butte de 2 mètres de haut.
Plantée d’arbres de haute futaie, elle fait écran
aux éventuelles nuisances qui pourraient
émaner des véhicules de passage.
Maître de l’ouvrage
SI Le Vieux Manège SA
1217 Givrins
Architectes
Atelier 94 Architecture SA
Route de Saint-Cergue 10
1273 Arzier
Architecture et direction de projet :
Georges Tornier
Lorenzo Cistellini
Direction de chantier :
Fausto Vitelli
Ingénieurs civils
Charles Hauswirth
Grande Rue
1183 Bursins
Bureaux techniques CVS :
Bat - Technique - CVSE SA
Route de la Gare 10
1169 Yens
Electricité :
KM-DUC Electricité SA
Chemin de la Zyma 2
1197 Prangins
Géotechnique :
Geolab SA
Route de Divonne 48
1260 Nyon
Géomètres
Bovard & Nickl SA
Route de Saint-Cergue 23
1260 Nyon
Coordonnées
Rue de l'Epondaz 9 à 21
1162 St-Prex
Conception
2005
Réalisation
2006 - 2008
CARACTÉRISTIQUES
Surface de terrain : 12'520 m2
Emprise au rez : 1’780 m2
Surface brute de planchers (habitable) : 7’110 m2
Volume SIA : 25'000 m3
Coût total : 24 Mio
Coût m3 SIA (CFC 2) : 690.-/m3
Nombres d’appartements : logements en PPE : 48
logements en location : 12
Places de parcs :places intérieures : 86
places extérieures : 34
Abri PC : 4 x 36 places