Historique
À mi-distance de Lausanne et de Genève.
Située à l’Ouest de la jolie ville de Rolle, sur le site du “Maupas”,
la nouvelle résidence se compose d’un ensemble de
constructions alliant qualité, confort et tranquillité
dans un cadre verdoyant, entre campagne et vignoble,
dans un quartier bien pourvu en écoles, transports
publics et commerces.
La parcelle de 18’000 mètres carrés fait partie d’un plan de
quartier adopté en 1996, prévoyant la construction de 10
bâtiments de logements répartis comme suit : 8 bâtiments
de 6 logements et 2 bâtiments de 14 logements de 3,5 à
5,5 pièces (simplex ou duplex), avec ou sans jardin.
Egalement compris dans ce plan de quartier : un bâtiment
administratif destiné à accueillir une société américaine.
Cette réalisation exemplaire illustre l’expansion tardive,
mais dynamique, de Rolle, petite cité historique et vigneronne
(3500 habitants), qui, au bord du Lac Léman, s’est
modernisée en s’adaptant à l’évolution de la société.
Programme
Confort, sécurité et sobriété.
Soucieux de répondre à la demande croissante de logements familiaux, le maître
d’ouvrage propose ici un programme de construction de
deux fois 38 appartements, destinés à la vente en PPE.
L’accent est mis sur la luminosité et le confort : les immeubles
bénéficient d’un ensoleillement maximum avec une
orientation sud-ouest pour les parties à vivre, alors que les
chambres à coucher sont orientées nord-est afin d’en
préserver l’intimité. Tous les appartements sont dotés de
grandes baies vitrées ainsi que de vastes loggias de 2 mètres
de large et jusqu’à 16 mètres de long. Certains appartements
bénéficient de terrasses de 100 mètres carrés.
Le standard de construction se situe dans la gamme
moyenne à supérieure, offrant des prestations identiques
à celle d’une maison individuelle. Dans cette optique,
tous les appartements sont terminés au gré du preneur:
possibilité de déplacer des cloisons murales (en fonction
des possibilités techniques), choix des sanitaires et de
robinetterie, ainsi que des revêtements de sol, carrelages,
revêtements muraux et aménagements de la cuisine.
Enfin, chaque appartement est équipé d’un système de
vidéo-surveillance.
L’ensemble se signale par une belle architecture contemporaine
basée sur un choix de matériaux et d’équipements
de qualité. Une façade préfabriquée en agrégats de
pierre du Jura confère aux immeubles une allure noble
destinée à résister à l’usure du temps. Toutes les serrureries
sont en inox, les fenêtres sont en PVC profil isolé, la
ferblanterie en zinc-titane.
Les circulations communes intérieures et les cages d’escalier
sont recouvertes de granit anthracite. Une couverture
en tuile terre cuite peinte complète l’ensemble de ces
matériaux qui ont été choisis dans le but de restreindre les
coûts d’entretien.
Des solutions appropriées et personnalisées. En réponse
au désir du maître d’ouvrage de privilégier le calme et l’intimité,
l’architecte a exclu toute circulation automobile en
surface, grâce à la construction d’un parking souterrain
sécurisé de 115 places, avec accès direct aux différents
niveaux d’habitation par le biais d’ascenseurs. Les aménagements
extérieurs ont été pensés de manière à favoriser
la circulation piétonnière. Les enfants ont à leur disposition
deux places communes de jeux de 500 mètres carrés
chacune.
Dans un souci d’offrir des prestations identiques à celle
d’une maison individuelle, le choix du chauffage s’est
porté sur une distribution par le sol (basse température),
favorisant le confort tout en éliminant la présence visible
de convecteurs. Le tout complété d’une cheminée à récupérateur
d’air chaud. Chaque appartement est équipé
d’une colonne lave-linge et séchoir.
Les chambres à coucher principales sont harmonieusement
aménagées avec un dressing et une salle de bain
attenante. En outre, toutes les chambres bénéficient
d’un raccordement téléphonique avec accès direct à
l’Internet. Original : en sous-sol de chaque immeuble et
appartement, est installée une cave à vin climatisée
dans laquelle est offerte une armoire avec code-clé
susceptible de contenir jusqu’à 230 bouteilles.
Entreprise générale
SI Le Maupas SA
1271 Givrins
Architectes
Atelier 94 Architecture SA
Route de St-Cergue 10
Case Postale 298
1273 Arzier
Chefs de projet :
Georges Tornier
Lorenzo Cistellini
Collaborateur :Christian Monti
Ingénieurs civils
Charles Hauswirth
Grand Rue
1183 Bursins
Bureaux techniques
Electricité :KM-DUC Electricité SA
Rue Neuve 4
1260 Nyon
Sanitaire - Chauffage :Guignard Denis SA
Rue de la Venoge 3
1026 Echandens
Ventilation :Abrimat Sàrl
Route du Bois-de-Bay 21
1214 Vernier
Géomètres
Bovard et Nickl SA
Route de St-Cergue 23
1260 Nyon
Coordonnées
Résidence Beaulieu
Avenue de Beaulieu
1180 Rolle
Conception
2001
Réalisation
2002 - 2005
Caractéristiques
Surface du terrain : 14’000 m2
Surface brute de planchers : 10’500 m2
Emprise au rez :bât. A = 225 m2 x 8 bâtiments A
bât B = 536.50 m2 x 2bâtiments B
Volume SIA : 57’000 m3
Coût total : 35 millions
Coût m3 SIA (CFC ): Fr. 600.-/m3
Nombre d’appartements : 76 (38 x 2)
Nombre de niveaux : 4
Nombre de niveaux souterrains :1
Abri PC : 8 de 39 places chacun
Places de parc :extérieures : 64
intérieures : 115