Situation
À deux pas de Lausanne.
Situé à Renens, au lieu dit
“Sur la Croix”, ce programme propose 26 villas mitoyennes
de construction traditionnelle, agréables à vivre. Il est
édifié sur l’emplacement d’un ancien manège en bordure
de la route de Cossonay. Une situation privilégiée, au
Nord du secteur universitaire lausannois, à proximité du
centre-ville, dans un cadre riche en commerces, écoles
publiques et privées, primaires et secondaires. Avec en
prime un accès rapide aux autoroutes en direction de
Genève, de Berne et de Neuchâtel. Largement pourvue
en moyens de transport public (bus, train, TSOL), Renens
est une cité dynamique qui bénéficie pleinement de sa
proximité avec le chef-lieu vaudois.
C’est dans ce contexte de forte croissance que s’inscrit le
programme de villas vendues en propriété individuelle :
en l’absence de plan de quartier, après la démolition du
manège préexistant, la municipalité a finalement accepté
la division du bien propre constitué par ce terrain
(de 8.000 mètres carrés) en 26 propriétés de 160 mètres
carrés chacune, plus une partie commune. Afin de faciliter
les travaux, une présélection et une sortie de route
ont été provisoirement aménagées avec l’accord du voyer
cantonal. Aujourd’hui, l’accès est limité à une seule
entrée, afin de recréer un véritable esprit de quartier et
préserver l’intimité des habitants.
Programme - Projet
Le confort d’une maison individuelle.
En réponse au souhait du maître de l’ouvrage de mettre sur le marché
des habitations à prix raisonnable, l’architecte a privilégié
une typologie simple offrant le volume d’une petite villa
pour le coût d’une habitation contiguë.
Les 26 villas mitoyennes sont groupées en six ensembles
de quatre à cinq logements. Chacune d’elle bénéficie
d’un jardin privatif, d’un garage ou d’un couvert ainsi que
d’une place de parc individuelle. Au sous-sol, on trouve
un local technique avec buanderie, une cave et deux
espaces aménageables. La disposition des lieux permet
de matérialiser une partie diurne au rez-de-chaussée
(séjour, cuisine et coin repas), et une partie nocturne à
l’étage (3 chambres et 2 salles d’eau). Sous les combles,
une quatrième chambre et une salle de douche voisinent
avec un espace, aménageable lui aussi, par exemple en
mezzanine. L’ensemble, fonctionnel et lumineux, offre en
outre des possibilités d’adaptation harmonieuse, afin de
répondre au mieux aux impératifs familiaux.
La réalisation de chaque villa répond à un souci de tradition
et de qualité : fondation avec radier en béton
armé, charpente en bois de sapin recouverte de tuiles
TC ou béton, isolation toiture en laine de verre. Un soin
tout particulier a été apporté aux vitrages des villas
situées à proximité de la route de Cossonay, afin de
répondre aux normes en vigueur. Outre le chauffage
par le sol, basse température, chaque propriétaire a la
possibilité d’opter pour une cheminée à foyer fermé ou
un poêle suédois.
L’escalier en bois (chêne ou hêtre) offre une communication
discrète et peu encombrante entre les différents
niveaux d’habitation. À l’extérieur, les terrasses de
17 mètres carrés (villas centrales) et 24 mètres carrés
(villas pignons) sont couvertes de dalles en granit.
Pelouses, haies et arbustes font l’objet d’un plan d’aménagement
en cours d’achèvement. Enfin, un mur
anti-bruit a été édifié le long de la route de Cossonay.
Constituée d’un socle en béton et d’une palissade en
bois, cette protection acoustique confère à l’ensemble
un sentiment d’intimité rustique.
Maître de l’ouvrage et
Entreprise générale
SI Le Vieux Manège SA
Route des Marettes 8
1217 Givrins
Architectes
Atelier 94 Architecture SA
Route de St-Cergue 10
Case Postale 298
1273 Arzier
Chefs de projet :
M. Georges Tornier
Mme Véronique Viret
Collaborateur :M. Fausto Vitelli
Ingénieurs civils
Charles Hauswirth
Grand Rue
1183 Bursins
Bureaux techniques
Electricité :KM-DUC Electricité SA
Rue Neuve 4
1260 Nyon
Sanitaire - Chauffage :Guignard Denis SA
Route de la Venoge 3
1026 Echandens
Géomètres
Bovard et Nickl SA
Route de St-Cergue 23
1260 Nyon
Coordonnées
“Au Vieux Manège”
Chemin sur la Croix
1020 Renens
Conception :
2002
Réalisation :
2003 - 2005
Caractéristiques
Surface du terrain : 8.000 m2
Surface brute de plancher : 184 m2
Emprise au rez : 71 m2
Volume SIA : 760 m2
Nombre de villas : 26
nombre de niveaux : 3
nombre de niveaux souterrains : 1
Abri PC : 3 abris collectifs de 34 places au total